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Prêt viager hypothécaire Crédit Foncier : que devient l'offre ?

Le Crédit Foncier était le pionnier du prêt viager hypothécaire en France. Absorbé par le groupe BPCE en 2019, son offre continue via la Caisse d'Epargne. Découvrez comment accéder au PVH en 2026.

Le Crédit Foncier, pionnier du prêt viager hypothécaire

Fondé en 1852, le Crédit Foncier de France est une institution historique du financement immobilier français. C'est lui qui a créé et démocratisé le prêt viager hypothécaire en France, en s'appuyant sur la loi du 25 juin 2006 qui a introduit ce dispositif dans le Code de la consommation.

Le Crédit Foncier a joué un rôle fondamental dans la structuration du marché du PVH. Grace à son expertise en crédit immobilier et son réseau de conseillers spécialisés, il a permis à des milliers de seniors propriétaires d'accéder à leur capital immobilier sans vendre leur bien et sans conditions de revenus.

Le rôle du Crédit Foncier dans le PVH

  • -Création du produit : premier établissement à lancer une offre PVH structurée en France
  • -Démocratisation : campagnes d'information auprès des seniors et des notaires
  • -Expertise immobilière : mise en place de processus d'évaluation des biens adaptés au PVH
  • -Formation des conseillers : équipes dédiées au financement des seniors

Pour en savoir plus sur le fonctionnement du PVH, consultez notre page dédiée au prêt viager hypothécaire.

Que devient le Crédit Foncier en 2026 ?

En 2019, le Crédit Foncier a été absorbé par le groupe BPCE(Banque Populaire / Caisse d'Epargne). Cette intégration s'inscrivait dans une restructuration stratégique visant à regrouper les activités de crédit immobilier au sein d'un même réseau.

Concrètement, le Crédit Foncier n'existe plus en tant qu'entité indépendante. Ses activités, ses équipes et son savoir-faire ont été transférés au sein du groupe BPCE, principalement vers la Caisse d'Epargne.

Ce qu'il faut retenir

  • Le Crédit Foncier a cessé d'exister en tant que banque indépendante en 2019
  • L'offre de PVH continue via la Caisse d'Epargne (réseau BPCE)
  • Les anciens clients du Crédit Foncier peuvent s'adresser à la Caisse d'Epargne
  • Le savoir-faire PVH du Crédit Foncier a été conservé au sein du groupe

L'offre PVH actuelle via le réseau BPCE

La Caisse d'Epargne, héritière de l'expertise du Crédit Foncier, est aujourd'hui le leader incontesté du prêt viager hypothécaire en France. Elle propose une offre structurée avec des conditions claires et un accompagnement dédié.

Conditions PVH via BPCE / Caisse d'Epargne en 2026

4,5 - 6,5 %

Taux indicatifs

Seniors

Propriétaires éligibles

150 000 euros

Bien minimum

4-6 semaines

Délai moyen

Les avantages historiques du PVH sont conservés :

  • -Aucune assurance décès obligatoire
  • -Aucune condition de revenus
  • -Aucun questionnaire de santé
  • -Garantie de non-recours : les héritiers ne remboursent jamais plus que la valeur du bien

Le bien immobilier doit être situé en France métropolitaine, en bon état général et facilement valorisable sur le marché. Une expertise immobilièreest réalisée par un expert agréé dans le cadre du dossier.

Découvrez les taux actuels du prêt viager hypothécaire pour comparer les offres du marché.

Alternatives au Crédit Foncier pour un PVH en 2026

Le marché du PVH s'est élargi depuis la disparition du Crédit Foncier. Plusieurs banques et organismes proposent désormais ce type de financement aux seniors propriétaires.

EtablissementTaux indicatifsAgeBien minimumPoints forts
Caisse d'Epargne (BPCE)4,5 - 6,5 %Seniors150 000 eurosLeader, héritier du Crédit Foncier
Crédit Mutuel / CIC5 - 7 %Seniors200 000 eurosApproche patrimoniale
BNP Paribas5,5 - 7 %SeniorsSur dossierClients existants, sur mesure
Courtiers spécialisés4,5 - 6 %Seniors100 000 eurosMise en concurrence, dossiers atypiques

Les taux affichés sont indicatifs et varient selon l'âge de l'emprunteur, la valeur et la localisation du bien. Seule une étude personnalisée permet d'obtenir une offre ferme.

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Comment obtenir un PVH ex-Crédit Foncier en 4 étapes

Si vous cherchiez le Crédit Foncier pour un prêt viager hypothécaire, voici la marche à suivre en 2026 pour accéder à l'offre héritée via le réseau BPCE.

1

Estimez votre capital

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2

Comparez les offres

Ne vous limitez pas à un seul établissement. Comparez les offres de la Caisse d'Epargne, du Crédit Mutuel et des courtiers spécialisés pour obtenir les meilleures conditions de taux et de montant.

3

Constituez votre dossier

Préparez les documents nécessaires : titre de propriété, pièce d'identité, relevé cadastral. L'établissement mandatera un expert immobilier agréé pour évaluer votre bien.

4

Signez chez le notaire

Après acceptation du dossier, la signature se fait chez le notaire. Le déblocage des fonds intervient sous 4 à 8 semaines en moyenne après le dépôt du dossier complet.

Astuce : passez par un courtier spécialisé

Passer par un courtier spécialisé en prêt viager hypothécaire permet de comparer toutes les offres du marché, y compris celles du réseau BPCE (ex-Crédit Foncier). Le courtier négocie pour vous les meilleurs taux et prend en charge l'ensemble des démarches. C'est la solution la plus efficace pour les anciens clients du Crédit Foncier qui cherchent un interlocuteur unique.

Questions fréquentes sur le PVH et le Crédit Foncier

Le Crédit Foncier propose-t-il encore le prêt viager hypothécaire ?
Non, le Crédit Foncier a été absorbé par le groupe BPCE en 2019. Son offre de prêt viager hypothécaire a été reprise par la Caisse d'Epargne, qui fait partie du même groupe. Les anciens clients du Crédit Foncier peuvent s'adresser directement au réseau Caisse d'Epargne.
Pourquoi le Crédit Foncier a-t-il disparu ?
Le Crédit Foncier a été intégré au groupe BPCE (Banque Populaire / Caisse d'Epargne) en 2019, dans le cadre d'une restructuration du groupe. Ses activités, dont le prêt viager hypothécaire, ont été redistribuées au sein du réseau BPCE, principalement via la Caisse d'Epargne.
Qui a repris l'offre PVH du Crédit Foncier ?
C'est la Caisse d'Epargne, membre du groupe BPCE, qui a repris l'offre de prêt viager hypothécaire du Crédit Foncier. Elle est aujourd'hui le leader incontesté du PVH en France, avec le réseau le plus dense et les taux les plus compétitifs du marché.
Les conditions du PVH ont-elles changé depuis le Crédit Foncier ?
Le principe du prêt viager hypothécaire reste le même : pas d'assurance décès obligatoire, pas de conditions de revenus, pas de questionnaire de santé. Les conditions ont même évolué favorablement, avec un marché plus concurrentiel et davantage de banques proposant ce produit en 2026.
Quel est le taux d'un PVH en 2026 ?
Les taux du prêt viager hypothécaire varient entre 4,5 % et 6,5 % en 2026 pour les offres du réseau BPCE (Caisse d'Epargne). D'autres acteurs comme le Crédit Mutuel ou BNP Paribas affichent des taux entre 5 % et 7 %. Passer par un courtier permet souvent de négocier de meilleures conditions.
Peut-on obtenir un PVH sans assurance emprunteur ?
Oui, c'est l'un des avantages majeurs du prêt viager hypothécaire. Aucune assurance décès n'est exigée, car le bien immobilier sert de garantie. Il n'y a pas non plus de questionnaire de santé, ce qui rend le PVH accessible aux seniors refusés par les crédits classiques.
Quel âge faut-il pour un prêt viager hypothécaire ?
Le PVH est accessible aux seniors propriétaires. Plus l'emprunteur est âgé, plus le pourcentage de la valeur du bien pouvant être emprunté est élevé (de 15 % à 75 % environ).
Comment obtenir le meilleur taux pour un PVH en 2026 ?
Pour obtenir le meilleur taux, il est recommandé de passer par un courtier spécialisé qui mettra les banques en concurrence. Comparer les offres de la Caisse d'Epargne, du Crédit Mutuel et des courtiers permet de gagner 0,3 à 0,5 point de taux. Utilisez notre simulateur pour estimer votre capital accessible.
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Frédéric

Expert en prêt viager hypothécaire

Mis a jour : mars 2026

Specialiste du financement immobilier pour les seniors depuis plus de 15 ans, Frédéric accompagne les propriétaires dans la liberation de leur capital immobilier grace au prêt viager hypothécaire. Ses analyses s'appuient sur les articles L.314-1 a L.314-20 du Code de la consommation et les données du marche en 2026.

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